Sicheres Investment für Einsteiger

# Objektbeschreibung
Wohnungen in Plattenbauten sind so etwas wie ein Geheimtipp unter Immobilieninvestoren. Schicke Neubauwohnungen mit bester Ausstattung sind anziehend, aber selten ein gutes Investment. Die Preise passen einfach nicht zu den erzielbaren Mieten und bei Einsteigern in den Vermögensaufbau mit Immobilien schon gar nicht zum vorgesehenen Budget.
Es lohnt sich, bei Plattenbauten genauer hinzusehen und die Vorteile zu prüfen. Was macht Wohnungen in Plattenbauten attraktiv?

Da ist erst einmal die perfekte Planung des gesamten Wohnumfeldes. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, Arztpraxen und Einkaufszentren ebenso. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Fußläufig erreicht man bequem Straßenbahn oder Bus und schnell ist man in der Innenstadt, am Altmarkt, in der Neustadt, in der Semperoper oder im Schauspielhaus.

Besonders erfreulich ist der Fernwärmeanschluss. Sorgen bezüglich kommender Energiegesetze muss man sich hier keine machen – alles schon perfekt für die Zukunft vorbereitet!

Der große Balkon ist zur Sonne ausgerichtet und der Blick geht in eine große Grünanlage mit herrlichem Baumbestand, Spielplätzen und Bänken. Sie können hier von morgens bis nachmittags die Sonne genießen und ins Grüne blicken.

Gut durchdacht ist der Grundrisse. Trotz der relativ kleinen Wohnfläche ist der Wohn- Essbereich großzügig, das Bad hat ein Fenster und das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um darin einen größeren Kleiderschrank unterzubringen. Kein Vergleich zu oft unpraktisch geschnittenen Altbauwohnungen mit kleinen Zimmerchen und überdimensionalen Fluren.

Und das ist immer noch nicht alles. Das monatliche Hausgeld liegt bei sensationell niedrigen 66 Euro davon 46 Euro umlagefähig. Je niedriger die Nebenkosten, um so mehr bleibt für die Miete.

Gerade für Senioren scheinen solche Wohnungen perfekt, die auch wirklich häufig hier als Mieter oder Eigentümer zu finden sind. Der große Vorteil für Vermieter: Senioren sind glücklich, wenn sie einen angenehmen Platz zum Wohnen gefunden haben und bleiben lange. Vor Mietausfällen wegen häufigem Mieterwechsel müssen Sie also keine Angst haben. Doch auch die Jugend locken die vielen Vorzüge und die niedrigen Kosten. Die aktuelle junge Mieterin wohnt ebenfalls schon seit 2013 hier und liebt ihr Zuhause.

# Ausstattung
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hält genau das bereit, was sich viele wünschen: Eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn- Essbereich, von dem man auf den Balkon treten kann und ins Grüne blickt. Die Räume sind hell und freundlich, das Schlafzimmer ruhig und das Bad ist modernisiert und verfügt über ein Fenster.

Die Anlage wurde 96/97 komplett saniert, die Wohnung 2013 renoviert (Badfliesen, Waschbecken, Badewanne, Fliesen in der Küche, Wände geputzt und gestrichen, Bodenbeläge).

Die Ausstattung
• 2 Zimmer,
• großer Balkon mit viel Sonne und Blick in´s Grüne
• Fußböden der Wohnräume Laminat
• Tageslichtbad mit Wanne, gefliest
• Kellerabteil
• Parkplätze direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Laubegast gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Dresden, besonders bei jenen, die sich gern draußen bewegen. Hierzu lädt die Nähe zur Elbe ein. Man kann herrlich über die Elbwiesen spazieren, am Ufer joggen oder mit dem Fahrrad mal eben schnell nach Wehlen oder nach Meißen fahren. Mit der Elbfähre kann man manchen Stau umfahren oder einfach Romantik und Ruhe genießen. Viele gemütliche Restaurants laden entlang dem Elbufer zum romantischen Verweilen und Genießen des schönen Ausblickes auf die Elbhänge ein.

Auf den PKW kann man getrost verzichten. Schule, Kindergarten, Einkauf, Ärzte, Apotheken - alles ist fußläufig erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man schnell im Stadtzentrum und kommt auch nachts noch gut zurück. Die beliebtesten Ausflugsziele wie Schillergarten und Schillergalerie am Blauen Wunder oder die Kiesgrube mit Wasserskianlage sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Entfernungen:
• Bushaltestelle 750 m, 10 Min zu Fuß
• Straßenbahnhaltestellen Österreicher Straße oder Pirnaer Landstraße 1 bis 1,3 km, 14 bis 18 min zu Fuß
• S/U- Bahn 2,4 km, 33 Min. zu Fuß
• Hauptbahnhof, 30 Min mit ÖVM, 29 Min mit Fahrrad
• Theaterplatz (Semperoper), 39 Min mit ÖVM, 30 Min mit Fahrrad
• Kiesgrube, 2,4 km, 32 Min zu Fuß, 8 Min mit dem Fahrrad
• Grundschule, 450 m, 6 Min zu Fuß
• Oberschule, 1,1, km, 15 Min zu Fuß, 4 Min mit dem Fahrrad
• Fähre Elbe, 1,5 km, 20 Min zu Fuß, 5 Min mit dem Fahrrad
• Lidl, 1 km, 14 Min zu Fuß
• Konsum, 850 m, 13 Min zu Fuß

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann. Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-054812